KsiÄ™ga wieczysta jest to rejestr publiczny, przedstawiajÄ…cy stan prawny nieruchomoÅ›ci. Pozwala autorytatywnie przeÅ›ledzić, kto i jakie ma prawa do konkretnej nieruchomoÅ›ci. Prowadzenie ksiÄ…g wieczystych funkcjonuje w wielu europejskich systemach prawnych, choć ewidentnie szczegóÅ‚y prawne sÄ… różne w poszczególnych krajach. Od 1991 roku ksiÄ™gi wieczyste sÄ… prowadzone przez wydziaÅ‚y ksiÄ…g wieczystych w sÄ…dach rejonowych wedÅ‚ug miejsca poÅ‚ożenia nieruchomoÅ›ci. KsiÄ™ga wieczysta prowadzi siÄ™ dla nieruchomoÅ›ci, a nie dla ludzi, to znaczy, że konkretna osoba może być wskazana jako wÅ‚aÅ›ciciel w kilku ksiÄ™gach wieczystych, za to to samo prawo wÅ‚asnoÅ›ci może być wpisane w wyÅ‚Ä…cznie w jednej ksiÄ™dze wieczystej.

Prowadzeniem ksiÄ…g wieczystych kieruje szereg zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna mówiÄ…ca, że każdy może w obecnoÅ›ci pracownika sÄ…du zapoznać siÄ™ z treÅ›ciÄ… ksiÄ™gi wieczystej. Nie wolno tÅ‚umaczyć siÄ™ brakiem znajomoÅ›ci treÅ›ci w ksiÄ™dze wieczystej. Dalej domniemanie zgodnoÅ›ci ze stanem prawnym oznacza, że przyjmuje za pewne, że stan prawny ujawniony w ksiÄ™dze wieczystej jest zgodny z prawdÄ…. RÄ™kojmia wiary publicznej ksiÄ…g wieczystych oznacza, że w razie rozbieżnoÅ›ci miÄ™dzy stanem prawnym ujawnionym w ksiÄ™dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść ksiÄ™gi jest ważniejsza. I ostatnia zasada – pierwszeÅ„stwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiÄ…g wieczystych majÄ… pierwszeÅ„stwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do ksiÄ™gi.